發(fā)布時間： 2017-03-18來源：網(wǎng)絡(luò)
3月17日，世邦魏理仕發(fā)布的《2017年亞太區(qū)投資者意向調(diào)查》顯示，2017年受到全球利率變化影響，投資者對加大房地產(chǎn)投資金額持謹慎態(tài)度，趨向追逐利差及回報率更高的投資策略。
據(jù)調(diào)查，亞太區(qū)全部投資者的平均投資額度將在5億美金。而主權(quán)財富基金、保險和養(yǎng)老基金(SWIPe)平均投資額為10億美金，更有許多受訪者表示計劃進行20-50億美元不等的資本部署，這預(yù)示著SWIPe將成為今年投資者的主力。在投資策略方面，此類投資者也逐漸涉足機會型投資。在消費行為和趨勢出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化以及現(xiàn)代物流設(shè)施稀缺的背景下，SWIPe投資者對工業(yè)物流地產(chǎn)的投資意愿尤其強烈。
就投資業(yè)態(tài)來看，亞洲投資者對寫字樓投資意愿繼續(xù)上升，養(yǎng)老地產(chǎn)及醫(yī)療地產(chǎn)等資產(chǎn)類別對投資者的吸引力顯著增加。
在中國市場內(nèi)，良好的經(jīng)濟基本面和低估值資產(chǎn)投資機遇持續(xù)驅(qū)動投資意愿。2017年，61%的中國投資者考慮直接投資物業(yè)以獲得更高回報(2016年為49%)。寫字樓以35%的占比，仍然是最受中國投資者歡迎的板塊，同時物流地產(chǎn)(20%)板塊也受到更多投資者青睞。隨著中國消費升級和實體零售基本面逐漸回暖，投資者重新聚焦零售物業(yè)(18%)。此外，由于人口老齡化趨勢加劇和人們對健康的關(guān)注，養(yǎng)老和醫(yī)療地產(chǎn)板塊熱度上升。
亞太區(qū)投資者的跨境投資意愿依舊強勁，北美地區(qū)連續(xù)第二年被亞太區(qū)投資者視為首選海外投資目的地，但美國和歐洲的政策不確定性將導(dǎo)致更多亞太區(qū)投資者轉(zhuǎn)向本區(qū)域內(nèi)尋求機遇。從投資首選目的城市來看，悉尼(23%)、東京(14%)和上海(9%)排名亞太區(qū)前三位。值得注意的是，中國二三線城市排名四(6%)。在中國一線城市可售核心物業(yè)稀缺的情況下，跨境投資者對國內(nèi)重點二線城市的關(guān)注度上升，主要由于上述城市物業(yè)租賃市場已現(xiàn)穩(wěn)定跡象，部分業(yè)主采取保證租金收益等條款以保證投資回報，因此吸引了對回報率要求更高的投資者。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“在剛剛結(jié)束的全國兩會中，中國政府將GDP增長目標下調(diào)至6.5%左右，在一定程度上反映出中國經(jīng)濟進入穩(wěn)步轉(zhuǎn)型通道，而對其硬著陸的擔憂正在消散，這無疑增強了投資者對中國房地產(chǎn)的信心。較好的經(jīng)濟基本面將是投資者選擇中國市場的重要原因之一，持續(xù)快速的城市化進程也蘊藏了巨大的商業(yè)地產(chǎn)投資潛力。此外，整體仍顯寬松的信貸供給將為大宗物業(yè)投資市場提供足夠的流動性?！?br/> 世邦魏理仕大中華區(qū)投資及資本市場部董事總經(jīng)理李凌表示：“中國投資者的跨境房地產(chǎn)投資活動在去年創(chuàng)下歷史新高，并將持續(xù)保持活躍。政府對境外投資的加碼管控或?qū)е峦顿Y者的海外投資步伐趨于謹慎并更多參與低于投資額規(guī)定門檻的海外房地產(chǎn)交易。此外，考慮到2016年下半年起資金出境審查有收緊趨勢，我們不排除部分機構(gòu)轉(zhuǎn)而加大境內(nèi)資產(chǎn)配置的可能性，這也將進一步推升優(yōu)質(zhì)大宗物業(yè)的投資需求?！?/p>
